宏观下温哥华房地产市场充满挑战
(相关资料图)
正如我们上个月在本专栏中所预期的那样，温哥华地区的房屋销售在 7 月份放缓，而由于需求下降(以及更多新挂牌房屋)，库存继续扩大。
从方向上看，这些变化大多符合预期的季节性趋势;然而，市场调整的幅度揭示了我们市场的“宏观性”，即通货膨胀(间接)和利率(更直接)所施加的巨大影响。
让我们考虑一些具体的数字。6 月至 7 月期间，我们市场的房屋销量下降了 1,000 多套，上个月降至 3,700 多套。虽然这两个月的销售额通常会下降(下降 9%)，但今年下降了 22%。换句话说，上个月有很多买家突然消失，远远多于平常情况。
在库存方面，挂牌量连续第六个月上升，这是自 2019 年以来的首次。此外，虽然库存通常在夏季月份和整个夏季保持停滞状态(事实上，根据过去 10 年平均水平)，上个月上涨了 3% 以上。这为今年上半年出现的一个有趣趋势提供了依据：温哥华地区的 MLS 库存在第二季度(增长 23%)高于第一季度(11%)，这是近 35 年来的第四次。年(其中一次是在大流行的最初几个月)。
我们正在经历的这些变化显然是非典型的，反映的不是季节性节奏，而是利率收紧的控制：买家发现购买它更加昂贵(读作：困难)，而业主发现拥有它更加昂贵(因此，一些人将自己的房屋挂牌出售)，并且更难以以他们想要的价格出售。
为了更详细地说明近期利率(和价格变化)的影响，年初借入 100,000 美元(按 4.39%、五年期固定抵押贷款利率，25 年摊销期)的成本为每月 550 美元。今年; 截至今天，同一笔贷款的费用为 595 美元，上涨了 8%。再加上房价的上涨，以及温哥华地区的综合基准价格自 2023 年初以来上涨了 10%。很容易理解为什么我们会看到我们的房地产市场以现在的方式发展。
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