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8月9日,在2023博鳌房地产论坛的"博鳌资本大会之市场篇"环节中,思睿集团首席经济学家洪灏以“房地产:变局与突围”为主题发表演讲。
洪灏认为,未来的发展机会在于,如果我们把平均工资和劳动生产率做一个比较,可以看到,所有资源、劳动生产率的提高、工资的上涨,都集中在几个一线城市,以及新兴的准一线城市和二线城市,比如杭州、南京、成都,这些都是工资上涨和人口迁徙新的目标地。所以很可能中国的城市群进一步的分化。
因此,在低线城市囤地的房地产商遇到了很多问题,但是在高收入城市、人口迁入的城市囤地的房地产商,比如说越秀,问题就不是很大,甚至没有什么问题。
洪灏表示,虽然炒股的朋友现在非常煎熬,但是没有必要太多担心,因为已经看到一系列的政策正在出台,这一系列自上而下的政策要落实需要时间。
比如说房地产的因城施策、认房不认贷等等,这些都要通过每个地方的政府把中央的政策落地,之后我们就会看到经济从这个周期慢慢走出来。但这个周期我们格外地需要耐心。
他回顾称,2008年房地产周期的底部经历了6个月,2016年的底部经历了8个月,这次周期已经经历了11个月,也看到政策陆续在出台,然后会逐步落地。“在我们出政策的时候,很可能美联储紧缩的政策也到了尾声,这个时候全球的宏观流动性应该是转好而不是转坏。”
“如今已经处于周期的底部,在货币政策开始宽松的时候,在一系列的政策落地的时候,我们是不应该太悲观的。而我们也可以从日本的资产负债表衰退中吸取很多的教训,也可以从西方发达经济体怎么对抗资产负债表衰退学到很多东西。”
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